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开发商一栋楼能赚多少

2020-05-29 02:21:42 投稿人 : 51赚钱网 围观 : 320次

房地产开发商一座楼盘赚多少钱?

我不知道大开发商,但我知道我们这小县城的小开发商基本就是空手套白狼。首先,开发商拿地后,在我们这里基本就可以开始预售了,虽然五证不全,但可以让业主先交定金,定金五万到十万不等。售楼员一忽悠,老百姓基本上就开始交钱了,交来的定金钱基本也就够找施工队的前期工程款钱了。其次,等到房子快建到一半以上时,开发商就开始活动着把五证办下来,让业主们办贷款了。等业主们一交首付办贷款,开发商就有钱支付工程款和其它费用了。有的工程队甚至是垫资为开发商盖房,这样开发商更加省心了。最后,房子卖的差不多了,开发商把工程款结了,又把其它的费用除去,就是他纯赚的。有时还会留几套房源上下打点。整个过程,除了拿地需要自己拿些钱外,基本后续都是业主的钱。

一栋房子造好,100平方米,5000每一平方米,开发商能赚多少钱呀?

房地产开发有地区差异,不管怎样开发商是肯定赚的,就是赚多赚少的问题。你得告诉我是在哪个城市哪种地段

开发商卖一套房子要交多少税收

对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票,就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利,要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税;还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。扩展资料:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
参考资料来源:百度百科-二手房税费

我想做房产推销员,不知道卖一套房子能提多少钱?多长时间能卖出去一套?

您好 虽然没说清楚 但是我感觉 您是打算卖新房 二手房简单提一下 二手房一般是3个点佣金 举例100万的房子 佣金3万 提成一般是百分之20 也就是6000左右 二手房从找客户到成交到拿房产证 一般要半个月 周期比较长 就算你能力很强 二手房买卖周期是怎么也缩短不了的 如果是卖新房 分为两种 一种是到开发商那边上班 做售楼员 一般提成是成交价的千分之3到8 也就是说一般成交一套100万的房子 佣金3000到5000是比较常见的 当然开发商那边底薪很多 至少4500每月往上了 淘汰制也很残酷 一般是月末淘汰或者末位淘汰制 如果是去分销商那边做代理 一般也简单 提成差不多是售楼的2倍 当然 底薪就几乎只有售楼的一半了 至于多长时间卖出去一套 是要去每个月有成交的 一般能力强的一个月好几套都有 能力一般的一个月就一到两套了 这一行不是不能挣钱 看个人 资质好的就赚了 能力一般的 多数是会淘汰的

开发商建1栋楼需要多少钱?

分在什么地方,抛开土地的价值不算的话,普通住宅平均每平方米建筑成本在1300-1800之间,商业要高一点,地区不同建筑成本也会有差异。看看你要建立多少平,多少层。

买一套房子 开发商能赚我们多少钱?

大家对于农村或者县城“盖房成本”多少都有些了解。特别是大城市的上班族看着5万/平方米的房子,然后回家看着隔壁40-50万新盖的小楼,内心必是五味杂陈。那大城市的5万/平米和农村的1千/平米有什么区别呢?我们先说一说,盖房子究竟要花多少钱吧。盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼,每平方米造价1000元搞定,似乎不贵。所以,许多小县城出现2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。不过,大家不要让上面的低价蒙蔽了双眼,觉得“舒适的商品房”就那一千多的价钱就可以盖好。盖一栋楼一个价钱,盖一个小区则是另外一个价钱!一个完整的小区,不仅仅有住的地方,还有绿化、道路、地下车库、物业配套工程。这些不是你”居住“的地方,但是都花费了高额的建筑成本,所以要摊到你的房子中。要知道,还有政府税金和收费呢。好了,不细算了,我们直接在”壳子楼“的成本上乘以2或者3,这总是房子的最终成本了吧!我们把”空壳子楼“、公摊面积、政府税金和收费打个包,以为完事了。哪有这么简单的事情?我们还没考虑地产公司买地的钱呢,这才是大头?2003年全国土地出让金为5421.3亿元,2014年峰值为42606亿元,相差近7.86倍,增长速度非常快。2015-2016年开始下降,其中2016年前10个月土地出让金收入为26546亿元。现在地产公司在一线城市买地,一个平方花费超过5万并不稀奇。于此同时,小白老家的地产公司却可以一千多块钱就买一个平方。所以,买地的价钱实在没法订出一个标准。我们算了一栋楼的成本,一个小区的成本,那怎么算一个城市的成本呢?这些高级的基础设施。然而,这些都需要花大价钱才能修建好。1、北京南站工程投资:63亿
2、上海洋山港投资:超过700亿
3、港珠澳大桥投资:1100亿
还有那么多好医院、好学校、好图书馆、好玩的乐园等城市建设成本,可是当我们将“城市”的成本算清楚后,才发现一个更加残酷的事实!原来,有这么多人和我们挤在一起。深圳土地面积1996平方公里,人口1,077.89万(2014年官方数据),现在应该只多不少。小白算了一下,平均一个人可以分得185平方。作为对比,香港土地面积1104.32平方公里,人口726.4万,平均一个人可以分得66平方。深圳每年还新增50万左右的人口。北上广情况稍好,但是城市核心区与深圳不相上下。因为,我们的道路、公园、学校、医院等好的基础设施都挤在城市核心区的一小片区域。好吧,按照人口密度算钱,这个大数还真的不好算。那地产公司赚钱了么?赚了,最大的三家地产公司...

开发商建1栋楼需要多少钱?

建设一平米楼房的成本,其实并没有多大的成本,别看售价动辄几千上万元。一般说,不算土地(因地段差别太大),直接的建造成本也就1000多不到2000元(高层的比多层的稍微贵一点)。其中重要的钢材、水泥等价格甚至比前几年的价格低,电缆电线所用的铜材也从高点的近8万元降低到目前的不到6万元,只是人工费提高了。除了土地成本外,开发商赚的实在太多了。

一个总包工头承包两栋25层的楼开发商给钱,一间屋子给50万,这两栋楼一共要...

无解题。只有一个你预算的被减数,不知道减数是多少,所以就无差,包工头赚的只有差。

开发商建1栋楼需要多少钱?

开发商的建设成本,除掉土地成本、契税、前期开发成本以外,还有建安成本、市政配套费用、管理费用,设计费用、财务费用、营销费用等,其中建安成本,包括基础费用、土方费用、主体工程、装修、机电、电梯、门窗等,不能笼统的一句话1栋楼需要多少钱,可以折算成每平米多少钱。

房地产开发商一座楼盘赚多少钱?

回答这个问题,要先算比帐,我们都有这个常识,利润=销售总额-成本,那这个利润就同时由销售价格和成本决定,首先开发商不是搞慈善的,不会做亏本买卖,作为一个成熟的开发...

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