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贷款炒房划算吗

2020-05-29 01:38:08 投稿人 : 51赚钱网 围观 : 2147次

每月发的公积金比贷款多,是否应该缩短贷款年限?缩短到几年比较划算?

根据题主的情况,可以考虑缩短公积金贷款期限为10年还清。公积金提取,会根据公积金账户每月缴存及每期还贷数额核定,缴存超过还贷额时,即便公积金账户有余额,仍不能提取。而你缴存每月在5400元(以后还会根据工资上涨额增加),按30年贷每月还1800元粗略计算,可以考虑缩短期限至三分之一,即便缩短贷款期限会调高利率,这样总体上还是会少负担很多利息。你的缴存与还贷差别太大,选择缩期以增大每月还款额还是更划算(如果差距不大就算了),具体要到承办贷款的银行进行测算,再办理贷款期限的变更。以上,希望能够帮到你。

大伙觉得贷款买房不划算吗

不划算,100万的房子20年后是要付200万,要是只有三十万首付,以后你要还170万,三十万你都艰巨,更不要说170万了。虽然货币会贬值,通货会膨胀,社会在发展,但那跟你没有关系,现在你是穷逼一个月3000工资,二十年后你能拿到六千么?如果不出意外还是4000.而实际可能是工资一万才能维持贷款的生活。只有在房子便宜时候买才划算,根本的还是看买房时间,现在连全款都不划算,更不要说贷款了!大部分人赚钱的速度还没有银行每年百分之四的增速很多人甚至还会破产,失业,还有教育,生活,买车,疾病,养老人等花费,也就是个人的发展根本跟不上社会,贷款就是另一种形式的抽血,本来就赶不上,还要抽血,只能透支生命去苦干,贷款没还完,人早死了。

有人说贷款买房30年比20年利息多一倍,贷得越久真的越划算吗?

目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢?5年?10年?20年?还是拖泥带水的30年?真的是超级纠结!首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!目前,银行可提供的按揭,最长的年限可达30年之久,而按揭利率是随着年限的增加而增长,也就是说,你选择的按揭年期越长,所要付出的利息也就越多。虽然30年期贷款的利息支出最多,但是如果借款人收入不高且比较稳定,还是适合选择长期贷款,这样其月供负担较小,如果缩短贷款年限,其月还款压力较大,可能会影响正常生活。买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论,我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

可以用贷款进行炒房吗?为什么?

关于是否可以贷款炒房,这个问题的答案如下:
一,贷款炒房的普遍现象。其实,这么多年,买房子的人,都是贷款买房。我在2006年买房的时候,也是支付两成首付之后,其余八成的资金都是向银行借款,做的是按揭贷款。我记得当时贷款金额是30万元,分为20年偿还,但是我不是炒房,而是买房子居住,也是自己的第一套房子,属于自住房。第一套房子,向银行贷款,属于正常的行为,一般情况下还是没有太大的风险。不过,如果是买几套房子的人,则需要注意风险,这是过度使用杠杆的行为。二,贷款炒房的风险。过去这些年,房价整体都是上涨,所以很多贷款炒房的人,也是实现投资利润,没有出现风险。这个情况,就如股票市场,如果股价和股市一直上涨,借钱炒股的人也能赚钱。但是,大家要清醒的思考一下,万一房价下跌,借钱炒房的人,就会面临很大的压力,导致房子无法卖出,也无法偿还贷款和利息。贷款炒房的风险还在于,贷款者每个月向银行偿还的利息金额,超出自身的现金流,导致断供的问题。如果贷款,是向银行借钱,利息成本不高,但是,如果向其它机构借钱,利息成本是非常高的。因此,做投资的第一原则,永远是不要借钱,因为投资本身就是风险,放大风险就是在踩钢丝,随时会掉下来。遇见是缘,喜欢我的回答,请马上点赞和转发,谢谢您的支持!

目前贷款炒房(投资非自住)是否已经成为一个亏本买卖?

很多人一定想知道这个问题的答案吧。其实我也一直在思考,既然碰到题主提了这个问题,那就一起探讨吧。投资房产,投的是未来。要判断投资房产是否会亏本,是需要复杂的综合因素的考量,主要要考虑以下十项因素。一、城市规划是否有可扩展性,能否触及投资房产的所在地
二、投资房产区域的人口流入预估
三、开发商品牌聚集能力
四、项目规模,建设周期
五、投资房价有无上升空间
六、户型产品、楼层、项目配套完善度
七、未来3-5年购房人群的需求评价
八、期望的收益率
九、投资房产止损点位
十、政策的不可预见性
还应再次强调的是投资房产的变现能力,也就是接盘侠是谁。满足了以上条件,贷款也好,借款也罢,都不是一个亏本买卖。祝您投资成功
带您一起去看房,谢谢关注!

贷款买房划算吗,为什么这样说?

单纯从金钱上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且知贷款越多时间越长越划算。事实上,鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。贷款道的时间越长,需要支付的利息总额就越高。另外,在贷款时间相同的情况下,选择等额版本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来,很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算?如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话,的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是,贷款年限还可以选择10年,甚至5年的,再比较的话,当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是,又有多少人能够付全款呢?因此,并不能简单地认为需要支付的利息总额越少,贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度,以及人民币的贬值速度。所以强调也鼓励大多数人贷款买房,也鼓励大多数年轻人努力奋斗权给自己压力,但不是百分之百对每个人都适合。赚钱的目的是为了生活得更惬意,而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

贷款炒房的人,贷款未还清不是房子就不能卖吗,那他们还怎么在一两年内把...

贷款未还清房子确实不能卖,但是提前还款解除抵押就能卖了。一般是拿下家的首付,不够再借钱来筹钱解押。举个例子:
假设一套总价100W的房子,首付30W,贷款70W
2年后总价达到120W,贷款还了7W,还要还63W
这时候下家首付是36W(一般会比上家高一些),还差63-36=27W才能解押。这时候找下家借也好,找亲戚朋友借也好,再找贷款也罢,总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱,全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情,特别是北上广这些房价感人的大城市。接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款,房东拿到钱120-36=84W后再把借的钱27W还了,手头的钱剩57W,净赚20W。由于解押大概要15天,所以需要解押的话整个流程会很长,前后得一个半月到2个月。

如何贷款炒房

贷款炒房不切实际的,目前要炒房,首先要贷款买房。目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合396330贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

贷款炒房划算么

肯定不划算,房市极不稳定,战线时间又长。

贷款炒房划算吗?爱问知识人

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