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房子几年后卖掉最划算

2020-05-29 01:21:14 投稿人 : 51赚钱网 围观 : 3230次

新买的房子听说5年内卖不合适,什么时候卖合适

新买的房子,不满五年。你去卖掉。需要承担1%的个人所得税,以及5.5%的营业税。你持有满五年之后,卖掉。是免除5.5%的营业税。是否免除个人所得税,要看你家庭是否只有这一套住房,是的话,免除!如果你家还有其他住房,卖掉这个满五年持有的房子,只能免除营业税,需要缴纳房产评估价格1%的个人所得税。或是买卖所得利益额度20%。

一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租...

谢谢邀请。都不考虑其他因素的话,出租比较划算。计算过程简述如下:
(1)直接卖掉,获得82万元,那么用这82万资金进行理财,按照5%的利率水平进行复利计算,5年后是105万元,10年后是134万元,20年后是218万元,30年后是354万元。其实,如果考虑通胀因素,每年货币的实际购买力都会下降,按照通胀率2%来计算的话,5%的利率实际收益只有3%(5%-2%),那么计算下来的结果是:5年95万,10年110万,20年148万,30年199万。(2)房子不卖掉,收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况,如果把租金当做50万购房本金的利息的话,那么相应的利率是5%,已经算是一个不错的收益水平。接下来,我们计算一下房屋的租金价值,考虑到物价上涨带来的租金增长,假设每年租金增长水平是5%(这个增速已经不算快了),同时再把每年收到的租金进行理财,利率同样是5%,这样的情况下,不同年份后楼主的收益在多少呢?①单看租金的话,第五年租金29000元,第10年37000元,第20年60100元,第30年103000元。②如果把收到的租金进行理财的话,相应的租金及租金收益总额如下:
5年收益为15万元,10年收益为39万元,20年收益为126万元,30年收益为309万元。③此外,还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照82万的价格,那么加上②中的租金及其收益,可得:5年97万元,10年后121万元,20年后208万元,30年后资产总值是391万元。在第20到第30年间,资产的数额超过了直接买房的数额(未计算通胀影响)。④如果计算通胀的影响,将租金每年的收益设置为3%(5%-2%),那么可得相应的租金及租金收益的总额如下:5年后15万(加上房子的82万,一共97万),10年36万元(加上房子一共118万),20年106万(加房子一共188万),30年237万(加房子一共319万)。可以看到,长期来看,租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到82万元的收益,尤其在考虑通胀的情况下,租金方式带来的收益远高于82万资金带来的收益,主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。综合上述来说,存在通胀的情况下(考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升),如果采取同样的理财方式,那么还是收租金的方式比较划算。

房子住几年卖,最划算?

5年
➊增值税(满2年免):增值税是由之前的营业税改变过来的,税率为5%,还有0.5%的附加税,总共税率为5.5%。➋个人所得税(满5年免):通常都是按照1%计算,有些地方是按照房产的差额20%计算。➌契税:税率为1%-3%,首套房90平及以下1%,首套房90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,二套房90平以上2%;三套房不看面积3%

40万买的房子,现在出租2600一个月,卖掉的话90万左右,是出租划算还是卖掉...

让我们算一下投入和收益。(一)保留房子的情况下:
投入资金:40万元。现实收益:每月2600元,如果考虑到转租续租的问题,按照每年11个月计算租金就是28600元。如此计算,每年房租收益7.125%。可以得出,当年是一笔相当成功的投资了。假设我们投资了5年时间,房价有40万涨到90万,我们还会有每年25%的潜在收益率。是不是应当按90万元计算收益率呢?按照90万元计算,这样收益率只有3.16%左右。不建议这么计算,这实际上是太贪心了。一切没有变现的财富,只有可能而已。按照90万元计算收益率,只会增加自己的焦虑和不安,没有任何意义。比如,我每天下班去买一注固定的彩票,但是有一天去买彩票的路上突然出了车祸,导致我这注彩票没有买。恰好那天彩票开出的头等奖,就是这注彩票。理论上我亏了500万。撞我的司机是不是应该支付这可能500万的赔偿呢?说实话,一毛都不该多付,法律也不会支持。这样的连锁反应太多了,损失都会以实际为准。所以,收益也是一样。(二)卖掉房子的情况下:
当卖掉房子变现了90万元,会是什么结果?实际上,你这一笔投资就已经结束了。收益是50万,结果也能计算出来。可是,结束这一笔投资之后又该怎么办呢?如果你不急着用钱,为了资金安全,大多数人会将90万元存到银行或者购买国债。3~5年期的长期国债或存款,相应的利率一般在4%~4.27%之间。这种情况下,每年的收益率有3.6~3.85万元。看着收益会比较多。可实际情况呢?随着时间的增长,收益是永恒不变的。如果我们拥有房子这样的实物财产,房租一般会根据经济社会发展情况、大家的工资收入情况不停的增长。比如我们当时40万买房子的时候,大家的房租水平也就1~2万元一年,现在能够涨到2.86万元。或许3~5年就能涨到3.6~3.85万元这样的收益水平了。另外,未来的房价会怎样,谁也不好说一定会下降或者增涨。如果未来房价增长,收益率水平会更高。而且更重要的是如果未来房价增长,90万元是再也买不回来房子了。另外,如果再次买房,还需要缴纳很多税费。结论现在卖房子就相当于赌博,和过去买房是为了房价上涨是一样一样的。现在卖房真的能够赌对吗?如果没有100%的把握,那么还是观望的好。所以,如果你不急着用钱,根本就没有必要将一笔投资变现。

卖掉现在的房子再买房,还是直接贷款买新房,哪个划算?

可以给你一个方案:第一套房子属商贷第一套,不卖。第二套房子拿公积金贷款买,公积金贷款首套,首付30%,目前商贷和公积金贷款没有联网,所以两边都可以贷一套。

目前有一套空闲的房子,是卖掉划算,还是租出去划算?

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房子住几年卖,最划算?

五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。签订合同,签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

房子到底是卖掉划算?还是租掉划算?

哪个比较划算,要看将来的回报率,还有哪个更符合现在你自己的要求了。假如你急缺一笔钱,想要卖掉房子去做其他方面有更高回报的投资,或者是换一套新房,那卖掉就OK,毕竟手里有笔现款做投资好点。假如不缺钱,那就租掉比较实惠,因为房子的未来价值大部分时间都要大于它的损耗值的。虽说每个月的租金很少,但是也是一笔现金流嘛!所以,哪个比较划算要看你将来的打算,希望对你有帮助啦!

房子买了,至少要过几年能再卖?

只要房子没有抵押,没有查封等状态,随时都可以出售,只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。扩展资料:
房产交易的规则:
1、房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同b19e31333431356637时转让、抵押
这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。2、实行房地产价格评估
我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。3、实行房地产成交价格申报
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案
房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。参考资料来源:百度百科-房产交易

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