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在农村做土地流转中介挣钱吗

2020-05-28 23:38:22 投稿人 : 51赚钱网 围观 : 1699次

城市里的人到农村流转土地需要办理哪些手续?被流转的土地有什么限制要求吗...

土地,是农村人的命根子,手里有了土地才会心不慌。但随着农村经济的不断发展,农村土地的所有权、承包权、经营权的三权分立,农村土地的经营权已经放开可以灵活处置。承包农户既可以自己耕种经营,也可以流转给别人耕种收取租金。农村土地流转,一般在同等条件下要优先本村本集体经济组织的成员。如果城里人要到农村里流转土地,需要如何办才合法合规呢?第一,如果是直接流转承包农户的土地经营权的,要与承包农户签订规范的流转合同,并要向发包方,也就是村集体备案。这样做的好处是,有了正式合同,日后如果有经营权属纠纷就可以依合同争取自己的权益,争取村集体的公平公正调解,并受法律的保护。第二,如果是通过村集体有偿承包村里的“四荒”地等承包经营权的,必须要经过以下几个步骤方才合法。一要经村民会议三分之二成员或三分之二以上村民代表同意。因为这些土地还没有明确分配给哪一个农户,还属于村集体的未利用地,要经村民集体同意。二要报乡镇人民政府批准。因为城里人毕竟不是本镇本村的人,属于外来的人员承包本村的土地,为避免有其他冲突,有必要报告乡镇政府。三要经过资信情况和经营能力审查。这一点是为了保证来承包流转土地的城里人是真正来包地的,不是来骗地骗项目圈地的。如果没有一定的资信与实力,很容易出现流转承包“跑路”得不到租金的现象。完成好以上几个程序,城里人才可以与村集体签订集体土地的承包合同。至于流转或有偿承包农村的土地后,有3点需要注意,也算是限制要求吧:
一是不能擅自改变土地的农业用途,不能用于非农建设;二是流转后不能弃耕丢荒连续超过两年;三是不能破坏耕地严重损坏土地,不能严重破坏土地生态环境。如果流转了土地又不能做到以上三点要求,村集体或承包农户是有权收回流转出去的土地的,这是法律规定的,不算是违反合同。总的来说,农村的土地将所有权、承包权、经营权分开设置,目的还是为了搞活土地的经营权,既保障了农民的承包资格权,又能通过流转经营权获取收益,而农民自己可以灵活转移到第二、第三产业去赚钱,不必死守土地不放。同时,城里人也可以根据政策流转土地发展规模经营。这样一来,双方都有好处。以上解答,希望可以帮助到您。想了解更多农村土地问题分析,欢迎点击关注“桂农通”,谢谢您的阅读支持!

土地流转中介如何收费

国内比较知名的网站提供土地流转的服务的,有收费和不收费的,还可以提供土地流转中贷款,也可以帮助农户实现订单种植以及土地管理。

农村实行土地流转对农民来说有什么发展前景?

农村土地的流转,本来是形势的发展,是利国利民的好事情。可目前,也存在这样那样的问题。从这几年一些地方的情况看,很多人将土地流转给了种粮大户,自已却没事干了,只靠得到的一些租金过穷日子,时时处处争取政府的救济款,一旦得不到,怨气满腹发牢骚。种粮大户,从农户手中流转到了大量的土地,注意是”大量”,这样就凑足了数量,领了政府的补贴,却不怎么会种田,土地中杂草丛生,景象不客乐观。我担心,如不严加管制,将会培养出更多的懒汉,将会让投机取巧之人阴谋得逞。农业要发展,农村要振兴,农民要致富,不仅要有好的政策支持,还要有各种确实可行的措施和办法,也应有规章制度监督管理才行。可能我看到的只是表面,可能我担心的没有必要,可能我的建议不够全面,但我也在为“三农”的发展、振兴献策出力。欢迎各位指正。

土地流转,建农村合作社,农民可以自愿不参加吗?

跟党走:该分就分,该和就和
党打下天下,靠的是把土地分给农民,建国后学苏联发展工业,靠集体经济,土地大联合,农民想脱贫摆脱饥饿,搞家庭责任承包制,现在小农经济适应不了瞬息万变的市场变化,土地制度改革,牵动了很多想在农业方面挣钱和无数农民的心。合作社是在家庭责任承包制的基础上,把农民联合起来共同闯市场,将是带领农民共同致富的最佳捷径。合作社采用哪种模式达到最佳效益呢?合作社用什么方式去运转土地呢?在不改变农村土地集体所有性质和农户家庭经营的前提下,合作社从农民手 中把土地整合起来,一方面减少了土地对进城农民的束缚,增加了农民的财产性收入,另一方面,整合了土地资源,实现了农业集约化生产,提高了生产效益。合作社采取哪些措施呢?一、土地入股合作社
农民带着土地加入合作社,合作社统一运作社员的土地,合作社按照土地的性质折合成股金,让社员享受年底分红,或者是按合作社运作土地的收入来分红,这在一定程度上激活了土地作为农业资本所应发挥的作用。这是比较好合作社运营模式,合作社前期不用付大量的资金给农户,农户参与分红,也会增加收入。二、土地半托管给合作社
这种模式适合季节性在外打工和家庭劳动力不足或缺少技术的农户较多的地 方,合作社根据农民的情况,提供的从种到收各环节的服务,农民按照自己的实际需要,自愿选择项目,合作社提供服务,服务结束后由农户验收作业质量,合作社和农民结算服务费用。三、土地全托管“收益性”给合作社
土地“全托”型合作模式。有的也叫全程托管,主要是常年外出打工或无劳 动能力的农户,将土地委托合作社全权管理,合作社实行从种到收全程服务。收益型全托是指,农民将土地委托合作社全权管理,合作社每年给农民定额的租金或分红。四、土地全托管“服务性”给合作社
土地“全托”型合作模式中,服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社收取服务费,并向农户保证达到定额的产量。这种模式可以保 证合作社稳定的收入,但这种先收费后服务模式,前期让农民很难接受,必须得 现在第一年作做出些成功的例子才好推广这种模式。五、土地流转给合作社
不愿意种地的农户与合作社达成协议,并签定土地流转合同,明确双方的权利和义务,农户将土地经营权流转到合作社,由合作社统一经营。这种模式合作社要把租金提前给农户,会大量资金,合作社去种流转到手的土地,种植风险全 部由自己来承担。这是不鼓励的模式,资金占用大,风险...

土地流转中介组织如何获利-爱问知识人

政府在完善农村土地流转中介组织中,扮演者举足轻重的作用,政府在这个过程中一定要坚定,给予中介机构足够的政策支持,并且为整个农村土地流转市场创造良好的法律环境,为...

土地流转的服务中心,也就是一个中介,这个中介必须由政府来做是吧?还有...

国土包括农村的宅基地都属于国家所有,这是宪法所规定了的!难道国家的土地能允许个人买卖?承包的土地只不过是给了你一定时间的使用权,任何个人不论以什么名义都不准买卖土地!

土地流转中介是怎么收费的

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土地流转中介有前景吗

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