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房地产开发挣钱吗

2020-05-28 23:24:44 投稿人 : 51赚钱网 围观 : 3444次

房地产开发商为什么会比建筑商赚钱

一般来说,房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。不过大的建筑商还是比较赚钱的,开发商的利润比建筑商要高,风险也比建筑商大。赚的多也是当然的

现在搞房地产是不是很赚钱,尤其是开发商?

现在开发房地产的难度越来越大了,因为:
1、房地产的土地价格很高;2、房地产的建安成本也在上升;3、国家宏观政策在调控,严重影响销售回笼资金;4、税务局越来越严,土地增值税等税种清算越来越严,会增加房地产企业的成本;5、…总之,现在做房地产开发比前几年更加难了,做好了还可以赚大钱,做不好可能会破产或者被其他企业兼并…

房地产开发到底是哪个在赚钱

应该说这是一个系统性分析的问题,一般来说,房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析,主要有以下因素:
1、建筑的成本构成主要有三大块,土地成本、建安成本及税费等组成;应该说除了税费外,房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性,建安有可控性。2、其他企业相对来说,因竞争性造成降利。由此,造成房产企业利润较高。关于房地产属暴利行业,个人认为:
现一般行业利润在10%左右,房地产利润的计算可按以下方式:
与开发商利润率相关的指标很多,“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标,因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标,也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%,2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来,国家首次调低自有资金比率。利润率1=税后利润/总成本
利润率2=税后利润/开发商自有资金
若一项目
地价成本(楼板价):926元/平米
建安+大小配套成本:2092元/平米
销售成本、营业税金、管理及其它成本:613元/平米
合计税前成本:3370元/平米
销售均价:4756元/平米
所得税:371元/平米
利润率1=税后利润/总成本=22.36%
利润率2=税后利润/开发商自有资金=22.36%×5=111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。从利润率22.36%可以看出,房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率(10%左右);而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金,所产生杠杆放大效应,利润率则高达111.8%,可以判断房地产行业属于暴利行业。

房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?

房价到底是供需关系决定的,还是成本利润决定的?1.城…

房地产开发能不能赚钱

你好,我给你具体算一下,
成本
30*140=4200(万元)-地价
4*2500=10000(万元)-建筑费用
收益
4*4000=16000(万元)
净利润=16000-10000-4200=1800(万元)
理论上你可以赚1800万,你这个房子盖满应该是400套房子左右,我认为你应该分析下你们当地的市场情况,就是说这400套房子你能否卖出去。房价大概4000元/平的地方应该是四五线城市,2019年的房地产市场不像前两年那样火爆,我认为400套房子清盘可能需要一个很长的周期,这个需要你自己结合当地市场来分析利弊,以上是我的回答,希望对您有帮助,有帮助的话请采纳。

房地产是怎样赚钱的?

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房地产最赚钱的是政府么?

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为什么房地产这么挣钱吗?

⒈供给旺盛,中国人口还在增长,刚性需求存在,再就是国人习惯居住在自己产权的房屋内,形成对房产的持续、增长、刚性的投资需求。⒉供给单一,市场上绝大多数都是房地产商开发的商品房,保障住房太少(政府投入不够)。房地产投资大,升值高是正常的收益比例,中国人讲究安居乐业,买房是人生头等大事。⒊企业家盲目投入大量资金,一是投资房地产或贴边做房地产生意暴富太快,二是做非房地产生意赚钱实在太艰难!要想发,只有投资房地产,似乎成为社会的共识。但做房地产得有条件:一是资金,二是土地,哪怕只有几间地屋的地基都可以翻倍赚钱。

现在做房地产开发商还赚钱吗

赚钱是肯定的,只要短时间经济走势宏观政策不变,一个周期运作完是一定赚的,但是现在银根收紧,房地产贷款的难度很大,额度也减小,要是自我运作资本充足,没踩上大调控,赚钱是一定的

房地产开发商是怎么赚到钱的?(详细)!

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的:
在下从99年接触房地产业,一直干到今天,这行让我欢喜让我优,让我赚了很多钱,真的很多很多,但是也让我很受伤,今天我终于拿到了签证,过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了,有几句话,还是想说出来。我大学毕业就干了房地产,在一家业内TOP10的公司,一步步从售楼先生干到今天的地区副总,十年后,终于感觉到累了,也看透了,以前是不能说,今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了,开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系比资金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包你们又错了,土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商没掏几个钱!你觉得盖好房子,开发商该卖房了吧,这次还是错了,开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,这个很多人知道了,其实就是找人向银行贷款买房,这哦其实就是自己卖给自己,但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了,真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票再一次进入开发商的腰包。你觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,这次还是错了,开发商怎么会那么傻,进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。如果你们问银行就这么傻我要告诉你,银行就是这么傻,开发商向银行贷款拿地,是用土地做抵押的,现在房子都盖好卖掉了,开发商就算还不了拿地的贷款,银行对这笔烂帐也没办法,只能去找政府,政府就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。所以你们没见吗,但凡成熟的开发商,都是拥有好几个相对独立的经济实体,钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行,心情不好就再说了。你们如果觉得政府是真心希望控制房价的,你们怎么老是错呢,真心觉得房价过高的,只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地,土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已,可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说,土地就是GDP,土地就是政绩,土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
中央的话地方可以不听,那中央也不是吃软饭的...

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